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Pourquoi le DPE n’a sûrement pas fini d’évoluer

Sat, 31 Jan 2026 09:56:15 +0100

Il faudra s’y faire. Le DPE a encore évolué au 1^er janvier 2026, entraînant bon nombre de logements dans une nouvelle valse des étiquettes énergétiques. Une réforme de plus. Car depuis sa naissance, il y a 20 ans, le diagnostic n’a cessé d’être remanié. Et c’est loin d’être fini.

Sur le fond, l’évolution en vigueur depuis le 1^er janvier 2026 est souvent perçue comme une avancée. Parce que le CEP (Coefficient d’énergie primaire) demeurait injuste avec l’électricité plutôt décarbonée. Sur la forme, l’évolution n’est pas toujours bien comprise et risque encore d’écorner l’image d’un DPE qui n’avait franchement pas besoin de ça.

Il faut se mettre un peu à la place du propriétaire qui ne cesse de voir son étiquette évoluer. D’abord avec la grande réforme du DPE de juillet 2021, puis avec les retouches apportées à la méthode quelques mois plus tard, puis en 2024 avec le calcul pour les petites surfaces et désormais en 2026 avec le nouveau CEP. Résultats, un logement peut fort bien être passé de G à E sans avoir réalisé les moindres travaux.

Un DPE en mouvement perpétuel

Qui a dit que le DPE serait immuable ad vitam æternam ? Pour Thierry Marchand, administrateur de l’Alliance du diagnostic immobilier, le DPE évolue, il s’adapte. « Il n’a jamais été dit que le DPE resterait figé au 1^er juillet 2021, c’est une hérésie de le penser. Le mix énergétique a évolué, avec le nucléaire, le photovoltaïque ou l’éolien, l’électricité produite en France est encore plus décarbonée qu’auparavant. » Cela vaut bien d’ajuster le CEP dans la méthode de calcul pour coller à la réalité. Tout comme en 2024, le gouvernement sur recommandations de la profession, avait déjà jugé bon de revoir la méthode pour les petits logements injustement pénalisés dans le calcul DPE. Ajuster l’algorithme, le compléter pour parvenir à une estimation la plus juste possible, quel mal y aurait-il à cela ?

Le DPE n’en a sans doute pas fini avec les modifications. « Aujourd’hui, le DPE est un indicateur qui évolue avec le temps. J’attends d’ailleurs de nouvelles évolutions sur le bâti ancien », poursuit Thierry Marchand. Encore une évolution jugée nécessaire, y compris au sein de la filière du diagnostic immobilier, même si à l’évidence elle se soldera par des sauts de classes énergétiques pour certains logements. L’actuelle méthode de calcul n’apparaît pas toujours très adaptée aux modes de construction et les acteurs du patrimoine réclament depuis des années un DPE et un audit énergétique plus respectueux du bâti ancien.

Ce n’est pas la seule piste d’évolution actuellement à l’étude. Avec le réchauffement climatique et les canicules à répétition, le confort d’été devient essentiel. Mais l’indicateur apparu en 2021 dans le DPE ne semble déjà plus à la hauteur des enjeux. Au printemps 2025, Valérie Létard, alors ministre du Logement, avait annoncé une réflexion pour améliorer et délivrer une meilleure information sur le confort d’été dans le DPE. La ministre a depuis passé la main, mais le sujet reste d’actualité. D’ailleurs, il figure dans le PNACC 3 (Plan national d’adaptation au changement climatique), avec une échéance pour 2028.

DPE, éternel incompris

On pourrait encore évoquer le travail mené par le CSTB sur un nouveau moteur de calcul commun aux bâtiments neufs et existants ou la réflexion menée à l’échelle européenne pour harmoniser les certificats de performance énergétique des États membres. Ou le projet d’imposer aussi, toujours au niveau européen, un DPE après travaux.

Assurément, le DPE n’a pas fini de bouger. Avec encore, à la clé, des changements d’étiquettes pour certains propriétaires si on retouche à la méthode. Incompréhensible ? Oui, si on s’entête à considérer le DPE comme un instrument de mesure et non comme un indicateur, à n’y voir qu’une étiquette et un classement.

Il est peut-être là le malentendu. Vingt ans que le DPE existe, vingt ans qu’il demeure incompris souvent appréhendé comme une étude thermique, et non comme une estimation de la performance énergétique ; une estimation basée sur des consommations standardisées, qui s’affranchissent des habitudes de chacun.

Avec les obligations de rénovation imposées aux passoires par la loi Climat et résilience, le malentendu s’est peut-être encore accentué. Le DPE est réduit à une simple étiquette et on oublie ce qu’il y a derrière. Pourtant, un logement a pu changer de classe au 1^er janvier, mais les caractéristiques de son enveloppe et de ses équipements sont demeurées les mêmes : peu ou pas isolé, il reste une passoire thermique qu’il soit en E, F ou G. Ce n’est pas une question de calcul, juste de bon sens.

Audit énergétique : 1 er Janvier 2025 les maisons individuelles classée en E deviennent concernées

Wed, 04 Dec 2024 17:40:11 +0100

On se rappelle que l’article 3 du décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l’audit énergétique mentionné à l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation (NOR : LOGL2134220D) dispose que, en cas de vente, les logements soumis à l’obligation d’audit énergétique prévue à l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation sont :

1° Depuis le 1er septembre 2022, les logements qui appartiennent aux classes F et G au sens de l’article L. 173-1-1 du code de la construction et de l’habitation ;
2° A compter du 1er janvier 2025, ceux qui appartiennent à la classe E au sens de ce même article ;
3° A compter du 1er janvier 2034, ceux qui appartiennent à la classe D au sens de ce même article.

Apparaît, en cette fin d’année 2024, la question de savoir si un audit énergétique devra être établi dans le cas d’un avant-contrat de vente régularisé jusqu’au 31 décembre si l’acte authentique de vente interviendra en 2025 lorsque le bâtiment est classé en E au titre du DPE.

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Audit énergétique : 1 er Janvier 2025 les maisons individuelles classée en E deviennent concernées

Wed, 04 Dec 2024 17:40:02 +0100

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Le CIL, une obligation pour tous les propriétaires

Thu, 08 Feb 2024 11:41:36 +0100

Le CIL, une obligation pour tous les propriétaires

D’ici 2050, tous les logements, neufs et existants, devront afficher un DPE A ou B. Le carnet d’information du logement (CIL) s’inscrit dans cet objectif de neutralité carbone pour le secteur résidentiel. Beaucoup de propriétaires ignorent encore l’obligation d’établir un CIL. Pourtant, tous les propriétaires de logements ont besoin de cet espace numérique. Avec Monha, ils bénéficient des multiples atouts du CIL sans contrainte administrative.

QUAND LE CIL EST-IL OBLIGATOIRE ?

Depuis le 1er janvier 2023, le propriétaire établit le CIL, prévu par l’article 167 de la loi Climat Résilience :

À la construction du logement neuf ;
Lors de travaux de rénovation si incidence significative sur la performance énergétique.

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Le CIL, une obligation pour tous les propriétaires

Thu, 25 Jan 2024 07:28:24 +0100

Le CIL, une obligation pour tous les propriétaires

QUAND LE CIL EST-IL OBLIGATOIRE ?

Depuis le 1er janvier 2023, le propriétaire établit le CIL, prévu par l’article 167 de la loi Climat Résilience :

À la construction du logement neuf ;
Lors de travaux de rénovation si incidence significative sur la performance énergétique.

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Loi de finances pour 2024 et performance énergétique

Tue, 16 Jan 2024 08:09:58 +0100

Loi de finances pour 2024 et performance énergétique

La loi de finances pour 2024 contient plusieurs dispositions financières et fiscales pour améliorer la performance énergétique des logements. On vous résume l’essentiel des mesures adossées au DPE ou à l’audit énergétique*, susceptibles d’intéresser les (futurs) propriétaires de logements, les copropriétaires et les bailleurs sociaux. Elles proviennent de l’article 71 de la loi n°2023-1322 du 29 décembre 2023.

PRÊT AVANCE MUTATION ET PAM À TAUX ZÉRO

La loi de finances pour 2024 supprime les conditions de ressources pour l’éligibilité à la garantie des prêts avance mutation par le fonds de garantie pour la rénovation énergétique (FGRE). Rappelons que ce prêt hypothécaire, parfois appelé prêt avance rénovation (PAR), se rembourse à la mutation du bien. Désormais, le PAM finance aussi les frais liés à l’inscription d’une hypothèque et les frais notariés.

En revanche, la LF 2024 crée un prêt avance mutation sans intérêt lire la suite

DPE et audit énergétique MaPrimeRénov’ : décryptage

Tue, 16 Jan 2024 08:09:00 +0100

DPE et audit énergétique MaPrimeRénov’ : décryptage

D’accord, MaPrimeRénov’ 2024 incite aux rénovations d’ampleur avec un parcours accompagné. Ok, il faut un DPE ou un audit énergétique avant travaux voire un audit après travaux. Mais quel DPE ? Qui réalise les audits énergétiques ? Ces points ne sont pas très clairs pour beaucoup d’entre vous. À dire vrai, nous étions aussi un peu perdus à la parution des volumineux textes réglementaires encadrant MPR 2024. Récapitulons à tête reposée.

DPE / AUDIT ÉNERGÉTIQUE POUR MAPRIMERÉNOV’ 2024

En général, hors outre-mer, toute demande de prime s’accompagne désormais d’un DPE avant travaux ou d’un audit énergétique. Il y a de rares exemptions, par exemple en cas de remplacement urgent d’un chauffe-eau ou d’un chauffage en panne, sans autre geste de travaux. Depuis le 1er janvier 2024, la présentation du DPE / audit est obligatoire, mais la classe énergétique (A, B, C, D, E, F, G) ne conditionne pas encore les travaux éligibles. La situation change dès le 1er juillet 2024.

Le DPE devient aussi indispensable avant une rénovation

Thu, 30 Nov 2023 07:54:42 +0100

Le DPE conforte son rôle de pivot en matière de rénovation énergétique. Incontournable à la location comme à la vente, le diagnostic s’impose en prélude à des travaux de rénovation. Avec la nouvelle version de MaPrimeRénov’ promise dès janvier, le propriétaire devra systématiquement produire un diagnostic qui orientera la rénovation du logement.

Message reçu. Le gouvernement revoit en profondeur MaPrimeRénov’ pour en finir avec des rénovations monogestes pas toujours judicieuses. Pas de textes pour le moment, juste des annonces, mais les grandes lignes ont été dévoilées.

Pour mieux cibler la rénovation lire la suite ici

DPE : un Français sur deux ignore la classe énergétique de son logement

Mon, 20 Nov 2023 12:16:58 +0100

DPE : un Français sur deux ignore la classe énergétique de son logement

Ce n’est pourtant pas faute d’en parler. Malgré l’abondante publicité dont il jouit depuis deux ans, le DPE reste méconnu. A quelques pour cent près, selon les enquêtes à répétition, la moitié des Français ignore l’étiquette énergétique de leur logement. Et ce n’est pas forcément une question de statut ou d’âge.

Les locataires sont-ils davantage sensibilisés à la performance énergétique de leur bien ? Après tout, c’est dans leur intérêt. Habiter une passoire classée F et G, c’est forcément des factures plus élevées, mais aussi depuis 2022, la promesse d’un loyer reste gelé quelle que soit l’inflation. C’est encore l’assurance de voir sa facture énergétique baisser dans les prochaines années puisque le bailleur devra réaliser des travaux de ....Lire la suite ici

DPE : un Français sur deux ignore la classe énergétique de son logement

Thu, 16 Nov 2023 07:39:48 +0100

DPE : un Français sur deux ignore la classe énergétique de son logement